三水“江湖传奇”大型主题公园开发策划书(有删节)

乘解放思想的东风，扬科学发展的风帆，以世界的眼光谋划三水云东海2 n" [. o4 x4 ]% Q" `' v# H5 o: f7 f, ^/ f
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. `! I0 K/ y7 i) U8 y" n; D! [  V9 B+ `' L$ l; M——三水“江湖传奇”大型主题公园开发策划书1 |* y  e3 \4 G% S7 r/ @+ I5 P
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' H- m2 j; q( k* E8 M9 t摘要：! _& h) y3 N1 h% F' x) C" @0 o4 P" x
1、三水生态有优势，文化是劣势。1 _( L1 F7 i/ P  q: A4 e+ [8 c
5 f/ p0 s0 b8 \. T2、三水没有国内知名的自然景观，自然景观不可复制，文化资源可以嫁接。8 l8 u; z# V9 K: c; Q: V* n* {2 V8 Y9 z& [( ^2 H' f! W) M
3、三水可以借船出海，嫁接武侠文化，吸引在中国超过三亿的武侠读者，世界范围也有成百上千万，邓小平就非常喜欢金庸的武侠小说。4、读过金庸武侠的人心中都有一个“江湖情结”，在可能的范围内，都想作一番文化寻根。全国大大小小的和金庸武侠有关的景点有不少，大型的系统的不多。$ v;
4 F# f, x% m* S8 g! Y( B- g+ }" `5、金庸小说是除《新华字典》和《毛主席语录》以外世界上发行量最大的中文书籍，金庸小说的读者群在全世界超过三亿，一直在增长。富裕的珠三角有5000万人。这是江湖景区的发展基础。$ K3 X+ L; `* [& p/ s8 l% C4 s6 g# t* Q" M  e
6、旅游业是无烟工业。第三产业是三水的短板。9 \( c% {4 `& W' e; y2 w! x2 c. P
( ]  a, s* i7 L# {6 \% e; {. d7、三水要做好佛山发展的新引擎，除了选好带能能力强的可持续发展的大项目外，别无他路。三水错过了“奇美”，可以选择“江湖传奇”。4 W8 d- h' A' l8 g8 g$ T5 K. d
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5 M6 d5 Y4 H4 t6 m$ f一、项目背景分析% U: J0 R- X* e, S
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0 v0 p* r9 b- H$ L3 @0 e0 _2008年3月，三水区云东海街道正式挂牌成立，区委区政府拟将全力推动云东海大湖的生态恢复和建设，决心把云东海大湖塑造成“生态休闲之城”的灵魂，打造成三水区乃至佛山市的新地标。生态是三水的品牌，也是最大的优势。一直以来三水历届党委、政府都倾尽全力保护着这块宝贵的生态绿洲。起源于秦汉时期的云东海大湖，恢复后面积将达10000亩，本届政府已在多个场合多次表明，在保护生态的同时推进适度开发，主要是休闲、会展等第三产业。笔者以为，这是云东海崛起的一个很好的契机。但是，不管是三水的旅游开发，还是云东海的旅游开发，都缺少更多文化的内涵。市委书记林元和视察三水时向外界表示：“云东海大湖跟西湖大小差不多，虽没有西湖那么悠久的文化韵味，但是我们可以做出自己的风格特点。”林书记的话高瞻远瞩，为云东海甚至整个三水的旅游指明了正确的方向。我们也知道，旅游产业的发展必须依赖于一定的旅游资源。旅游资源虽包罗万象，但无外乎自然资源和人文资源两类。我国众多的旅游胜地中，有的以自然资源突出为特色，有的以人文资源突出为特色。旅游资源中的人文资源是指一个国家，一个地区独特的历史文化、民族地域文化资源，其凝聚着极为丰富的文化内涵，而其中有着浓郁民族风情，地方特色和悠远的文物古迹的人文资源，其蕴藏着独特的、深厚的文化内涵，反映着一个民族的文化水准，思维方式和审美情趣。勿庸置疑，三水的优势是生态，三水的不足在文化。但文化是一个发展的概念，它可以不断地生成和积淀，正是从这个角度上，笔者以为云东海的开发首当其冲就要为其注入文化的灵魂，为她的崛起构建一个支点，鉴于此，笔者提出一个大胆的设想：借鸡生蛋，借船出海，在云东海周围开发建设一个可以和深圳欢乐谷、锦绣中华和开封清明上河园等国内著名的大型的主题公园相媲美的主题公园——“江湖传奇” （金庸的《鹿鼎记》本来就提到三水大战，三水和金庸的江湖，有缘姻）。利用全世界一亿多（这个数字永远在增加）的金庸迷心中固有的那缕挥之不去的“江湖情结”，让他们在佛山三水有个“家”，让佛山三水成为南中国一个重要旅游目的地，把项目打造成三水第三产业的另一个发动机。) y5 `" Z8 G) c! y& N* H) M$ o. ?* B( x/ O- b
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* M# _' `2 u, O7 f. P6 L6 H9 `- j1 A* @/ J3 L( F4 [( r8 R二、可行性论证! x& J" W  B8 @, @" ?4 Q* D/ `4 r; n! J1 W/ H6 W9 b
（一）国家对旅游产业开发的政策形势& p1 g7 n; m  N, c
) F: Z# u$ _. M9 d& {当前国家正在大力提倡发展旅游产业，争取把中国发展成为旅游强国，目前我国旅游产业的规模位居世界第7位，但与世界旅游强国还有很大差距，发展旅游业已经成为我国一项基本产业政策。为适应加入世贸组织的要求，中国旅游业将尽快改变政府的主导地位，变政策调节为市场调节，以加速与国际旅游市场的接轨步伐。4 s3 [$ s6 y* g: r  u* j' w
  U! d! {& U  O; l& v; w! W（二）国际国内旅游业发展的趋势( e0 a5 I2 L  @1 X2 B, D/ q6 }; L. c( t5 `, M
1．21世纪世界旅游的发展对景区内涵提出了新的要求。众多旅游专家一致认为，生态、绿色、极限、人与自然、度假、文化、体育等将是未来旅游业的主题。2 J2 I, ]: g. S( d! w5 u
$ F" a$ y  W6 g" A: k2．中国旅游景点的开发将从以政府为主导转变为以市场为主导。
* n2 P9 y2 s$ O8 F/ @: u7 W& `- N( i' L( U( B' f, Z3．旅游市场越来越呈现出细分化的特点。! V' @  b2 p; R7 q+ w" j4 u- j2 l
. U8 K0 b( v' C$ f  V$ l, U# \（三）三水云东海大湖资源开发现状分析1 G3 \' c& S! ^* m
: w' b. ~2 F) j4 j) W2 d. i1．成功点+ `8 s0 M) i. x/ _2 m6 n
" m7 h+ W( L) s6 K1 k（1）生态景观开发初具规模。8 q+ U& J# y* A7 A- R9 G0 |7 f& p+ ]( m; ]( U1 ?
（2）对自然生态环境的保护良好（景区内的水、空气、植被等基本未受污染和破坏）
# S7 z, S7 D; ]  u4 c; f0 C* |+ b$ n: ~（3）具备一定的品牌知名度（在佛山）& m* i; k. L. R$ ?: d- ^7 U/ n
7 @" ?: q+ a' m5 Q( U. L2．不足点1 w9 i; Q1 s4 A; [4 H  J: r
# F/ `1 C+ E9 J! t6 e8 E& W（１）景区人文景观开发不足（该自然景观在全国范围内知名度不高，文化内涵又没有更多的可圈可点处，要走的路就只有一条，那就是进行文化嫁接，借船出海）；/ a' |3 ^7 y/ Q  |/ A+ e# y! D
! B, ~1 |* ?3 {" v' B. d4 H: C6 o（２）湖区运营机制需完善（国家所有国家开发的运行模式难以适应市场需求）；1 X) |, n$ Z/ Z# T1 [6 P- A
" H; `& M$ U7 w. s! O（３）市场定位不明确，营销力度不够。（事实证明想以生态优势带动房地产发展来拉动经济这条路不再风光，而且非可持续发展的良方）$ `- }& g. a) K9 Z. ]8 `9 {/ n$ t
" ~1 `6 ^, x1 t! W  g4 a（4）政府请中山大学等专家为云东海量身定做的旅游规划目标太抽象太空洞，几同鸡肋，带动能力相当有限。（模仿青海湖做世界环湖自行车赛场的设计必定是走森林公园卡丁车赛的老路，吸引力欠强。三水需要的是一个拉动勇力极强的国家级航空母舰级的可以雄踞南中国的风景区，而不是一个景点）2 Z% q% f, s5 e$ z/ U
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（四）规划中的“江湖传奇”景区旅游资源优劣势分析（本文作者历时一年，查阅大量资料研究写成，拟在适当时候寻找本项目的投资商，故本部分和下面几部分的内容暂时不便公开）" Y' C/ B4 ~! a$ r0 V& M- Z& N& ?
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3 F8 v7 E7 v) U$ N三、“江湖传奇”景区总体开发规划原则6 }4 T' r7 A; {2 Q5 P% v0 R! }
- t1 F, }# M4 Q坚持保护生态、倡导环保，实现可持续发展的原则* j( x6 N. {9 e0 {. {& \4 n+ G7 h: O9 m9 {- {! Z; ]* p$ Z0 ^
坚持突出特色，打造具有特定文化内涵的旅游品牌的原则1 W9 u+ K( J+ N" z6 C; [9 \# ^6 B& t8 X$ w( }+ M
坚持传统特色与现代理念相结合的原则( @' O# W% _0 b7 `$ {0 D, p7 K& n9 I( G2 W- G" k* \, Y
坚持统筹规划，分步实施的原则! h& {9 O7 V% P$ a3 m
1 u1 L; C! S) }, l坚持在保护环境的前提下追求最佳社会效益和经济效益的原则6 r9 O8 A& p/ C9 N* r
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; e5 u7 u& I( I# f% N& b1 K' y四、“江湖传奇”景区远景规划目标* \3 V; t# S, N9 C
; L6 v4 e; t/ \: z" B# S建设成为“广东著名、全国知名”的特大型主题公园，在可能的情况下和大南山系统开发。
8 n& m* N; B! N% v: z. G4 i# v( q4 Q! ?１．使“江湖传奇”景区成为中国侠文化的标志性品牌，吸引国内外游客前来参观；
( m9 n1 c  e8 X. Y0 Q/ N2 z/ Y* `3 @  t+ ~1 ~２．使“江湖传奇”景区成为三水年接待游客百万人以上的5A级景区
' N$ S8 v% B/ H$ g; N! {: q. J0 r  t. S1 t3 h３．使“江湖传奇”景区成为广佛地铁延长线的一个重要终点站。（类似番禺长隆）4 \3 b, r; r+ g; ]. ~( l' R
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, `8 ?" c) @/ Q- q5 O4 ^, L! R. o; P% B9 K; t" O五、阶段性开发规划% ~$ H. _1 {# h9 x+ S3 d: ?" @# t- o; r) j9 ]

" L' N* G3 ]/ B+ M: o$ z; J' o" P* K: L- D  s* x六、“江湖传奇”景区的发展方向和需要解决的问题